24 Chemin MELEZES · Caplan
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 127,8 m² · constr. 1920 · terrain 10 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 109,2 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 126 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192849019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
05060192849019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 60 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 183 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 84 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 169 m · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 975 $ Poids 64 % |
| 3 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 687 m · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 819 $ Poids 62 % |
| 4 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 804 m · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 493 $ Poids 30 % |
| 5 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 927 $ Poids 21 % |
| 6 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 630 $ Poids 21 % |
| 7 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 766 m · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 759 $ Poids 18 % |
| 8 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 949 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 342 411 $ Poids 18 % |
| 9 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 588 m · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 420 $ Poids 17 % |
| 10 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 583 248 $ Poids 16 % |
| 11 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 846 $ Poids 10 % |
| 12 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 328 994 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.