257 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 93,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 97 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192867240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
05060192867240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 41 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 191 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 976 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 346 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 191 m · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 184 827 $ Poids 44 % |
| 5 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 594 $ Poids 38 % |
| 6 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 798 m · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 263 555 $ Poids 37 % |
| 7 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 228 m · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 194 832 $ Poids 31 % |
| 8 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 476 $ Poids 18 % |
| 9 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 778 m · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 745 $ Poids 17 % |
| 10 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 244 $ Poids 15 % |
| 11 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 89 722 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 94 022 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.