30 Chemin MELEZES · Caplan
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 132,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192940456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
05060192940456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 88 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 226 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 253 m · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 704 $ Poids 60 % |
| 3 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 431 835 $ Poids 56 % |
| 4 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 834 m · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 701 $ Poids 27 % |
| 5 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 719 $ Poids 21 % |
| 6 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 799 m · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 404 $ Poids 20 % |
| 7 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 950 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 409 271 $ Poids 16 % |
| 8 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 411 832 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 523 $ Poids 9 % |
| 10 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 569 $ Poids 8 % |
| 11 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 308 157 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 77 868 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.