408 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202799914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
05060202799914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 62 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 201 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 169 811 $ Poids 72 % |
| 2 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 168 m · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 321 $ Poids 61 % |
| 3 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 382 $ Poids 38 % |
| 4 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 189 264 $ Poids 28 % |
| 5 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 920 $ Poids 23 % |
| 6 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 214 998 $ Poids 22 % |
| 7 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 263 664 $ Poids 21 % |
| 8 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 367 $ Poids 16 % |
| 9 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 957 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 337 929 $ Poids 13 % |
| 10 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 207 913 $ Poids 12 % |
| 11 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 253 $ Poids 10 % |
| 12 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 001 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.