363 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 162,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 697,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202861558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
05060202861558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 89 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 705 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 396 091 $ Poids 58 % |
| 2 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 549 $ Poids 14 % |
| 3 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 233 738 $ Poids 3 % |
| 4 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 381 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 326 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 358 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 102 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.