403 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 156,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202890705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
05060202890705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 464
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 88 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 381 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 422 416 $ Poids 77 % |
| 2 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 054 $ Poids 44 % |
| 3 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 102 m · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 330 774 $ Poids 19 % |
| 4 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 325 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 476 356 $ Poids 14 % |
| 5 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 678 $ Poids 11 % |
| 6 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 760 $ Poids 6 % |
| 7 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 65 423 $ Poids 2 % |
| 8 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 230 131 $ Poids 1 % |
| 9 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 329 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.