303 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 166,3 m² · constr. 1928 · terrain 255 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 829,3 m²
Frontage
185,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202954036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
05060202954036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 89 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 207 m · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 38 % |
| 2 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 381 832 $ Poids 14 % |
| 3 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 235 902 $ Poids 5 % |
| 4 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 74 102 $ Poids 1 % |
| 5 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 303 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 96 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.