280 2E RANG E · Caplan
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 31 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 790,9 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 128 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203044506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
05060203044506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 53 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 149 $ Poids 50 % |
| 2 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 220 251 $ Poids 16 % |
| 3 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 270 351 $ Poids 15 % |
| 4 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 193 417 $ Poids 11 % |
| 5 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 212 574 $ Poids 9 % |
| 6 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 186 $ Poids 6 % |
| 7 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 841 $ Poids 6 % |
| 8 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 346 280 $ Poids 4 % |
| 9 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 174 171 $ Poids 3 % |
| 10 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 080 $ Poids 3 % |
| 11 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 016 $ Poids 3 % |
| 12 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 93 793 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.