432 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 160,1 m² · constr. 1940 · terrain 12 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 511,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 166 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212717725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
05060212717725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 79 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 59 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 986 $ Poids 37 % |
| 3 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 512 $ Poids 9 % |
| 4 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 335 638 $ Poids 6 % |
| 5 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 077 $ Poids 4 % |
| 6 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 232 175 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 281 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.