425 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
132 200 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 93,5 m² · constr. 1897 · terrain 2 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 127 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212719557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
05060212719557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 24 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 2 m · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 976 $ Poids 64 % |
| 2 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 40 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 244 $ Poids 57 % |
| 3 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 594 $ Poids 34 % |
| 4 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 444 $ Poids 27 % |
| 5 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 405 $ Poids 25 % |
| 6 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 928 $ Poids 18 % |
| 7 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 976 $ Poids 17 % |
| 8 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 332 $ Poids 12 % |
| 9 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 184 827 $ Poids 9 % |
| 10 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 197 854 $ Poids 3 % |
| 11 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 755 $ Poids 3 % |
| 12 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 745 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.