448 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 142,1 m² · constr. 2006 · terrain 7 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 796,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212727591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
05060212727591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 95 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 66 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 425 419 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 345 169 $ Poids 55 % |
| 3 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 027 $ Poids 32 % |
| 4 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 384 m · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 317 297 $ Poids 26 % |
| 5 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 134 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 477 087 $ Poids 22 % |
| 6 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 470 $ Poids 15 % |
| 7 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 650 $ Poids 15 % |
| 8 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 422 457 $ Poids 8 % |
| 9 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 65 615 $ Poids 7 % |
| 10 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 618 $ Poids 6 % |
| 11 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 592 $ Poids 5 % |
| 12 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 826 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.