433 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 87,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212729194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
05060212729194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 63 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 70 m · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 989 $ Poids 59 % |
| 2 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 063 $ Poids 25 % |
| 3 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 184 $ Poids 23 % |
| 4 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 186 522 $ Poids 21 % |
| 5 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 259 022 $ Poids 15 % |
| 6 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 212 064 $ Poids 12 % |
| 7 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 893 $ Poids 8 % |
| 8 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 205 310 $ Poids 7 % |
| 9 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 219 870 $ Poids 5 % |
| 10 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 337 $ Poids 3 % |
| 11 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 266 472 $ Poids 1 % |
| 12 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.