445 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 167,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212729940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
05060212729940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 79 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 148 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 397 193 $ Poids 63 % |
| 2 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 898 $ Poids 9 % |
| 3 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 608 $ Poids 8 % |
| 4 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 327 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 236 743 $ Poids 1 % |
| 6 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.