454 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 15 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 260 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212736038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
05060212736038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 91 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 299 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 590 $ Poids 81 % |
| 2 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 117 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 375 886 $ Poids 54 % |
| 3 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 304 371 $ Poids 51 % |
| 4 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 983 $ Poids 49 % |
| 5 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 437 m · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 294 310 $ Poids 29 % |
| 6 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 276 $ Poids 29 % |
| 7 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 188 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 422 968 $ Poids 24 % |
| 8 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 658 $ Poids 23 % |
| 9 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 85 207 $ Poids 20 % |
| 10 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 293 $ Poids 14 % |
| 11 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 173 $ Poids 10 % |
| 12 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 121 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.