450 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 135,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212738130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
05060212738130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 83 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 89 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 360 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 804 $ Poids 61 % |
| 3 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 200 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 196 238 $ Poids 49 % |
| 4 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 465 $ Poids 41 % |
| 5 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 385 m · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 311 019 $ Poids 30 % |
| 6 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 174 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 437 382 $ Poids 25 % |
| 7 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 409 $ Poids 19 % |
| 8 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 146 $ Poids 16 % |
| 9 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 385 950 $ Poids 10 % |
| 10 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 57 057 $ Poids 8 % |
| 11 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 440 $ Poids 6 % |
| 12 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 383 939 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.