453 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 108,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212738618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
05060212738618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 47 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 186 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 167 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 974 m · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 634 $ Poids 47 % |
| 3 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 226 m · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 652 $ Poids 45 % |
| 4 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 772 $ Poids 34 % |
| 5 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 580 $ Poids 31 % |
| 6 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 275 177 $ Poids 29 % |
| 7 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 879 $ Poids 26 % |
| 8 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 408 m · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 286 648 $ Poids 21 % |
| 9 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 245 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 500 $ Poids 18 % |
| 10 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 332 488 $ Poids 14 % |
| 11 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 188 131 $ Poids 13 % |
| 12 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 213 056 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.