447 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 208,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212739146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
05060212739146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 85 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 207 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 736 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 464 296 $ Poids 17 % |
| 2 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 365 328 $ Poids 7 % |
| 3 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 485 $ Poids 4 % |
| 4 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 355 m · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 360 869 $ Poids 3 % |
| 5 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 596 $ Poids 2 % |
| 6 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 253 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 519 611 $ Poids 2 % |
| 7 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 69 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 172, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (984 $/m²) 254 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 252 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 261 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 368 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 130 540 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.