478 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 117,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212747940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
05060212747940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 77 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 396 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 183 064 $ Poids 78 % |
| 2 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 896 m · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 035 $ Poids 58 % |
| 3 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 274 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 335 704 $ Poids 53 % |
| 4 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 987 $ Poids 46 % |
| 5 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 366 $ Poids 35 % |
| 6 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 590 m · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 294 403 $ Poids 27 % |
| 7 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 777 $ Poids 27 % |
| 8 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 361 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 508 $ Poids 23 % |
| 9 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 846 $ Poids 19 % |
| 10 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 283 $ Poids 14 % |
| 11 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 361 976 $ Poids 11 % |
| 12 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 53 596 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.