502 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 70 m² · constr. 2009 · terrain 12 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 106,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212755985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
05060212755985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 91 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 389 748 $ Poids 31 % |
| 2 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 922 $ Poids 12 % |
| 3 | 194, Route Poirier, Saint-Siméon 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, route Poirier, Saint-Siméon 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (951 $/m²) 78,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.