483 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
139 500 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 115,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 127 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212758803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
05060212758803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 28 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 409 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 346 $ Poids 80 % |
| 2 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 774 m · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 092 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 837 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 405 $ Poids 42 % |
| 4 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 761 $ Poids 36 % |
| 5 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 449 m · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 94 924 $ Poids 33 % |
| 6 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 635 $ Poids 29 % |
| 7 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 633 m · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 275 266 $ Poids 25 % |
| 8 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 146 $ Poids 22 % |
| 9 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 442 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 406 720 $ Poids 22 % |
| 10 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 271 597 $ Poids 13 % |
| 11 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 029 $ Poids 11 % |
| 12 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.