532 Chemin PLAGE-DU-RUISSEAU · Caplan
Valeur estimée
102 700 $
Chalet · 1 938 $/m² · 53 m² · constr. 1965 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 53 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212763893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
05060212763893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 10 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin de la Plage-du-Ruisseau, Caplan 2025-07-14 · 16 m · Vendu 70 000 $ (1 471 $/m²) 47,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 83 614 $ Poids 62 % |
| 2 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 910 m · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 792 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.