491 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 140,2 m² · constr. 1943 · terrain 2 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 153 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212767107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
05060212767107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 62 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 381 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 346 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 971 $ Poids 47 % |
| 3 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 763 m · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 156 907 $ Poids 45 % |
| 4 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 553 $ Poids 26 % |
| 5 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 674 m · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 315 543 $ Poids 24 % |
| 6 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 236 226 $ Poids 23 % |
| 7 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 469 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 444 970 $ Poids 21 % |
| 8 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 250 $ Poids 11 % |
| 9 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 358 926 $ Poids 6 % |
| 10 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 97 410 $ Poids 3 % |
| 11 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 118 $ Poids 3 % |
| 12 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 323 534 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.