514 Chemin PLAGE-DU-RUISSEAU · Caplan
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 7 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 729,7 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212773695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
05060212773695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 85 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 684 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 367 117 $ Poids 64 % |
| 2 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 890 m · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 964 $ Poids 57 % |
| 3 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 838 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 197 353 $ Poids 52 % |
| 4 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 896 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 050 $ Poids 46 % |
| 5 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 161 $ Poids 37 % |
| 6 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 559 $ Poids 31 % |
| 7 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 301 326 $ Poids 22 % |
| 8 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 758 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 421 122 $ Poids 21 % |
| 9 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 788 $ Poids 16 % |
| 10 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 161 $ Poids 7 % |
| 11 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 388 740 $ Poids 5 % |
| 12 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 204 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.