407 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,1 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 141 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212800003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
05060212800003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 46 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 204 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 163 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 164 m · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 644 $ Poids 57 % |
| 3 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 665 $ Poids 44 % |
| 4 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 183 471 $ Poids 27 % |
| 5 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 705 $ Poids 23 % |
| 6 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 207 552 $ Poids 23 % |
| 7 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 268 549 $ Poids 21 % |
| 8 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 638 $ Poids 21 % |
| 9 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 226 062 $ Poids 18 % |
| 10 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 912 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 325 549 $ Poids 16 % |
| 11 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 201 308 $ Poids 12 % |
| 12 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 194 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.