413 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 148,6 m² · constr. 1937 · terrain 3 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,7 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212800780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
05060212800780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 73 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 276 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 357 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 686 $ Poids 54 % |
| 3 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 131 m · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 323 297 $ Poids 24 % |
| 4 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 157 558 $ Poids 23 % |
| 5 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 237 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 457 978 $ Poids 18 % |
| 6 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 97 700 $ Poids 9 % |
| 7 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 822 $ Poids 8 % |
| 8 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 322 253 $ Poids 8 % |
| 9 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 054 $ Poids 8 % |
| 10 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 865 $ Poids 4 % |
| 11 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 805 $ Poids 3 % |
| 12 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 225 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.