9 Route ARSENAULT · Caplan
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 120,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 136 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212800906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
05060212800906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 55 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 145 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 181 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 323 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 330 907 $ Poids 64 % |
| 3 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 535 $ Poids 63 % |
| 4 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 869 $ Poids 42 % |
| 5 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 173 m · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 297 634 $ Poids 33 % |
| 6 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 206 $ Poids 32 % |
| 7 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 293 m · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 414 928 $ Poids 25 % |
| 8 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 974 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 359 013 $ Poids 19 % |
| 9 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 485 $ Poids 17 % |
| 10 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 797 $ Poids 13 % |
| 11 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 357 062 $ Poids 13 % |
| 12 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 231 709 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.