11 Route ARSENAULT · Caplan
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 91 m² · constr. 2004 · terrain 2 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212800999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
05060212800999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 74 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 131 m · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 473 $ Poids 63 % |
| 2 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 77 422 $ Poids 36 % |
| 3 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 335 $ Poids 28 % |
| 4 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 468 $ Poids 22 % |
| 5 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 286 539 $ Poids 21 % |
| 6 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 491 $ Poids 19 % |
| 7 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 139 $ Poids 13 % |
| 8 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 223 $ Poids 10 % |
| 9 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 361 $ Poids 4 % |
| 10 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 525 $ Poids 3 % |
| 11 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 950 $ Poids 2 % |
| 12 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.