10 Route ARSENAULT · Caplan
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 75,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 81 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212801010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
05060212801010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 52 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (4 371 $/m²) 68,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 342 844 $ Poids 10 % |
| 2 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 859 $ Poids 4 % |
| 3 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 177 234 $ Poids 3 % |
| 4 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.