499 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 134,2 m² · constr. 1865 · terrain 369 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 811,4 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212897586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
05060212897586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 72 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 803 m · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 889 $ Poids 51 % |
| 2 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 337 777 $ Poids 49 % |
| 3 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 033 $ Poids 30 % |
| 4 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 032 $ Poids 30 % |
| 5 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 263 404 $ Poids 16 % |
| 6 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 932 $ Poids 15 % |
| 7 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 429 $ Poids 14 % |
| 8 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 435 679 $ Poids 12 % |
| 9 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 096 $ Poids 6 % |
| 10 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 935 $ Poids 6 % |
| 11 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 088 $ Poids 3 % |
| 12 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 307 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.