321 2E RANG E · Caplan
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · terrain 126 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 524,1 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213112592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
05060213112592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 88 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 13 % |
| 2 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 8 % |
| 3 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 1 % |
| 4 | 353, boulevard Perron Est, Caplan 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 1 % |
| 7 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 988 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 197 $ Poids 1 % |
| 11 | 510, Chemin Paquet, Saint-Siméon 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (1 370 $/m²) 43,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.