278 Chemin PIONNIERS · Saint-Alphonse
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 148,5 m² · constr. 1936 · terrain 2 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 112 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193808780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
05065193808780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 74 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 0 m · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 750 $ Poids 27 % |
| 2 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 655 $ Poids 27 % |
| 3 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 572 $ Poids 10 % |
| 4 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 243 $ Poids 8 % |
| 5 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 408 $ Poids 6 % |
| 6 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 270 401 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.