250 Chemin PIONNIERS · Saint-Alphonse
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 138,2 m² · constr. 1940 · terrain 178 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 391,4 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 105 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193810249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
05065193810249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 75 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 716 m · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 168 636 $ Poids 20 % |
| 2 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 381 $ Poids 9 % |
| 3 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 644 $ Poids 8 % |
| 4 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 001 $ Poids 7 % |
| 5 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 868 $ Poids 6 % |
| 6 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.