246 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 114,6 m² · constr. 1927 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 105 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193979632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
05065193979632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 76 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 388 $ Poids 26 % |
| 2 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 643 $ Poids 23 % |
| 3 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 825 $ Poids 7 % |
| 4 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 977 $ Poids 6 % |
| 5 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 232 272 $ Poids 5 % |
| 6 | 171, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (561 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 052 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.