234 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
152 800 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 137 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193988687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
05065193988687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 63 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 112 374 $ Poids 29 % |
| 2 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 120 973 $ Poids 10 % |
| 3 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 879 $ Poids 5 % |
| 4 | 171, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (561 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 69 963 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.