212 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 91 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203908680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
05065203908680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 76 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 193 500 $ (2 636 $/m²) 73,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 230 942 $ Poids 33 % |
| 2 | 121, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-08-22 · 914 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 90 302 $ Poids 18 % |
| 3 | , Saint-Alphonse 2024-08-01 · 435 m · Vendu 60 000 $ (1 222 $/m²) 49,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 89 231 $ Poids 9 % |
| 4 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −900 $ | 100 481 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.