204 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 136,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 187 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203917145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
05065203917145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 91 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 912 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 996 $ Poids 45 % |
| 2 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 847 m · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 321 $ Poids 35 % |
| 3 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 407 $ Poids 27 % |
| 4 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 808 $ Poids 12 % |
| 5 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 331 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 365 396 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.