180 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 124,7 m² · constr. 1950 · terrain 6 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 957,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203936400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
05065203936400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 83 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 642 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 495 $ Poids 53 % |
| 2 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 576 m · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 251 206 $ Poids 48 % |
| 3 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 265 982 $ Poids 16 % |
| 4 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 618 $ Poids 14 % |
| 5 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 347 $ Poids 12 % |
| 6 | 171, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (561 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 883 $ Poids 6 % |
| 7 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 169 290 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.