187 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 153,3 m² · constr. 1948 · terrain 4 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 166 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203937189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
05065203937189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 88 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 760 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 109 403 $ Poids 37 % |
| 2 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 699 m · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 274 987 $ Poids 25 % |
| 3 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 154 $ Poids 22 % |
| 4 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 287 598 $ Poids 12 % |
| 5 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 181 717 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.