172 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 1 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 140 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203946195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
05065203946195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 65 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-08-22 · 537 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 275 $ Poids 67 % |
| 2 | 107, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-04-30 · 737 m · Vendu 193 500 $ (2 636 $/m²) 73,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 256 514 $ Poids 34 % |
| 3 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 717 m · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 708 $ Poids 17 % |
| 4 | 445, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.