112 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
158 300 $
Autre · 1 317 $/m² · 120,2 m² · constr. 1976 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 74 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203994307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
05065203994307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 66 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 136 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 779 $ Poids 58 % |
| 2 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 136 m · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 276 360 $ Poids 55 % |
| 3 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 235 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 363 $ Poids 15 % |
| 5 | 171, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2024-03-06 · 834 m · Vendu 60 000 $ (561 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 74 222 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.