104 Rue LEBLANC-ST-ONGE · Saint-Alphonse
Valeur estimée
138 600 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 1 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,9 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 111 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213924325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
05065213924325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 52 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-08-22 · 400 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 115 333 $ Poids 43 % |
| 2 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 382 m · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 269 490 $ Poids 30 % |
| 3 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 142 m · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 123 831 $ Poids 19 % |
| 4 | 171, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2024-03-06 · 551 m · Vendu 60 000 $ (561 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 71 780 $ Poids 18 % |
| 5 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 448 $ Poids 9 % |
| 6 | 445, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.