132 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 135,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213933518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
05065213933518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 78 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 424 m · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 576 $ Poids 60 % |
| 2 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 488 m · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 258 695 $ Poids 44 % |
| 3 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 808 m · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 272 692 $ Poids 40 % |
| 4 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 111 $ Poids 11 % |
| 5 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 173 038 $ Poids 2 % |
| 6 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 376 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.