172 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 68,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 120 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213972513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
05065213972513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 80 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-04-30 · 657 m · Vendu 193 500 $ (2 636 $/m²) 73,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 231 865 $ Poids 48 % |
| 2 | 121, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-08-22 · 901 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 421 $ Poids 20 % |
| 3 | , Saint-Alphonse 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (1 222 $/m²) 49,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 89 659 $ Poids 4 % |
| 4 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 697 m · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 98 568 $ Poids 2 % |
| 5 | 445, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.