217 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 119,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 664,8 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 122 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223819449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
05065223819449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 81 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 965 m · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 319 $ Poids 30 % |
| 2 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 860 $ Poids 28 % |
| 3 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 984 $ Poids 25 % |
| 4 | 171, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2024-03-06 · 470 m · Vendu 60 000 $ (561 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 313 $ Poids 17 % |
| 5 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 079 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.