252 Rue PRINCIPALE E · Saint-Alphonse
Valeur estimée
128 300 $
Unifamiliale · 1 107 $/m² · 115,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 110 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223859673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
05065223859673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 44 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 655 $ Poids 21 % |
| 2 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 139 $ Poids 14 % |
| 3 | 171, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2024-03-06 · 888 m · Vendu 60 000 $ (561 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 416 $ Poids 14 % |
| 4 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 571 $ Poids 13 % |
| 5 | 445, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +450 $ | 107 631 $ Poids 9 % |
| 6 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 115 602 $ Poids 4 % |
| 7 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 342 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.