258 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
85 600 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 48,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 600 $
Rôle antérieur 46 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223868377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
05065223868377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±92.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 162
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 5 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-04-29 · 395 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 63 % |
| 2 | , Saint-Alphonse 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 222 $/m²) 49,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 244 $ Poids 3 % |
| 3 | 107, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 193 500 $ (2 636 $/m²) 73,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 200 356 $ Poids 0 % |
| 4 | 285, chemin des Ruisseaux Ouest, Saint-Alphonse 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.