256 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
123 700 $
Unifamiliale · constr. 1908 · terrain 4 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 106 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223869061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
05065223869061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 41 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-04-29 · 365 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 64 % |
| 2 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 144 $ Poids 20 % |
| 3 | 107, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 193 500 $ (2 636 $/m²) 73,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 199 887 $ Poids 15 % |
| 4 | 121, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 432 $ Poids 13 % |
| 5 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 936 $ Poids 12 % |
| 6 | 445, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 873 $ Poids 12 % |
| 7 | 171, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2024-03-06 · 938 m · Vendu 60 000 $ (561 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 921 $ Poids 10 % |
| 8 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 580 $ Poids 9 % |
| 9 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 881 $ Poids 5 % |
| 10 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 013 $ Poids 3 % |
| 11 | , Saint-Alphonse 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 222 $/m²) 49,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 928 $ Poids 2 % |
| 12 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 156 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.