282 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 160,5 m² · constr. 1943 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 114 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223887289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
05065223887289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 162
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 80 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 288 093 $ Poids 13 % |
| 2 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 149 $ Poids 7 % |
| 3 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 181 608 $ Poids 0 % |
| 4 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.