284 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
157 700 $
Autre · constr. 1950 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 900 $
Rôle antérieur 3 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223888520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
3 900 $
ID provincial
05065223888520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 162
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 66 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-04-29 · 620 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 57 % |
| 2 | 248, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-28 · 384 m · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +39 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 835 $ Poids 37 % |
| 3 | 445, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 101 823 $ Poids 18 % |
| 4 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 272 144 $ Poids 15 % |
| 5 | 107, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 193 500 $ (2 636 $/m²) 73,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 232 782 $ Poids 10 % |
| 6 | 121, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 90 682 $ Poids 8 % |
| 7 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 101 936 $ Poids 8 % |
| 8 | 171, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (561 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 921 $ Poids 8 % |
| 9 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 250 205 $ Poids 6 % |
| 10 | 120, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 916 $ Poids 5 % |
| 11 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 881 $ Poids 3 % |
| 12 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.