224 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 108 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223920762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
05065223920762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 162
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 51 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2024-03-06 · 584 m · Vendu 60 000 $ (561 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 71 166 $ Poids 18 % |
| 2 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 266 439 $ Poids 17 % |
| 3 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 622 $ Poids 15 % |
| 4 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 123 229 $ Poids 8 % |
| 5 | 445, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 031 $ Poids 6 % |
| 6 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 636 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.